योजना आवासीय क्षेत्रों में गैर-आवासीय गतिविधियों की अनुमति देती है, लेकिन बुनियादी ढांचे पर दबाव का डर है
भोपाल का मसौदा मास्टर प्लान शहर के विभिन्न भू-उपयोग क्षेत्रों में मिश्रित और गैर-आवासीय गतिविधियों की अनुमति देता है, जिसमें आवासीय, सार्वजनिक, अर्ध-सार्वजनिक, मिश्रित-उपयोग, CMयू, टीओडी और कृषि क्षेत्र शामिल हैं। यह योजना विकसित आवासीय कॉलोनियों में कुछ शर्तों पर गैर-आवासीय गतिविधियों को भी अनुमति देती है। हालांकि, इस योजना की एक बड़ी चिंता यह है कि क्या मौजूदा सड़कें और बुनियादी ढांचा इस बढ़ी हुई गतिविधि का भार उठा पाएंगे। मैनिट, भोपाल में वास्तुकला और योजना विभाग के प्रोफेसर जगदीश सिंह ने बताया कि मौजूदा गैर-आवासीय उपयोग पात्रता तो स्थापित करता है, लेकिन यह नहीं दर्शाता कि स्थानीय सड़कें, पार्किंग, जल निकासी, पानी की आपूर्ति, बिजली, अपशिष्ट प्रबंधन और अग्नि सुरक्षा प्रणालियाँ अतिरिक्त भार को संभाल सकती हैं या नहीं। योजना के तहत, संपत्तियों को पूर्व विकास, कर भुगतान और गैर-आवासीय बिजली कनेक्शन से संबंधित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। मसौदा एक 51 किलोमीटर लंबे ग्रोथ कॉरिडोर का प्रस्ताव करता है, जिसमें लगभग 3,000 हेक्टेयर क्षेत्र उच्च-घनत्व वाले मिश्रित-उपयोग विकास के लिए निर्धारित है। यह कॉरिडोर शहर के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, लेकिन इसके साथ ही यातायात और बुनियादी ढांचे पर दबाव बढ़ने की भी आशंका है। मिश्रित उपयोग और वाणिज्यिक उपयोग के लिए कुल 3,797.81 हेक्टेयर क्षेत्र निर्धारित किया गया है, जो कि 61,017.02 हेक्टेयर के कुल विकास योग्य क्षेत्र का लगभग 6.22% है। इसमें 2,448.84 हेक्टेयर मिश्रित उपयोग के लिए और 1,348.97 हेक्टेयर वाणिज्यिक उपयोग के लिए आवंटित किया गया है। इसके अतिरिक्त, शहर में कई निचले इलाके हैं, जो जल निकासी और अन्य बुनियादी सुविधाओं के लिए एक चुनौती पेश कर सकते हैं। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विशेषज्ञों ने कहा कि भोपाल में कई बड़े शहरों की तुलना में बड़े पैमाने पर निचले इलाके हैं, जो भविष्य में विकास के लिए एक बाधा बन सकते हैं। मसौदा योजना प्रति 50 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र के लिए एक समतुल्य कार स्थान (ईसीएस) का प्रस्ताव करती है।