योजना में ऊँचाई और एफएआर का संबंध
भोपाल विकास योजना 2047 के मसौदे में ऊँची इमारतों के लिए कई महत्वपूर्ण प्रावधान शामिल किए गए हैं। यह योजना भवनों की ऊँचाई और फ़्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) को भूखंड के आकार और पहुँच मार्ग की चौड़ाई से जोड़ती है। योजना में यह भी बताया गया है कि ऊँची इमारतों के लिए न्यूनतम खुला क्षेत्र 30 मीटर होना चाहिए। विशेषज्ञों ने योजना के कार्यान्वयन ढांचे पर सवाल उठाए हैं। भोपाल के योजना और वास्तुकला विद्यालय के प्रोफेसर मयंक दुबे ने कहा कि योजना शहर के विकास के दृष्टिकोण को स्पष्ट रूप से स्थापित करती है, लेकिन इसे लागू करने के लिए आवश्यक तंत्र अभी भी अपर्याप्त रूप से परिभाषित हैं। प्रस्तावित योजना में स्टिल्ट पार्किंग की आवश्यकता भी है और यह अनिवार्य करती है कि भवन के न्यूनतम 50% क्षेत्र में घास के पैवर्स, कंक्रीट पैवर्स या छिद्रित ब्लॉकों का उपयोग किया जाए। यह सड़कों की चौड़ाई के आधार पर अलग-अलग मानदंड निर्धारित करता है। हालांकि, विशेषज्ञों ने योजना के कार्यान्वयन में कई खामियों की ओर इशारा किया है। उन्होंने 'स्पंज सिटी' की अवधारणा और भूजल पुनर्भरण तथा बाढ़ प्रबंधन के लिए आवश्यक तंत्रों की व्यावहारिकता पर भी सवाल उठाए। दुबे ने कहा कि केवल एफएआर बढ़ाने से ऊँची इमारतों का विकास नहीं होगा, खासकर जब भोपाल में भूमि की कीमतें अपेक्षाकृत कम हैं और किराये का बाजार सीमित है।